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Carcassonne (11000)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 243 m²

1025 m²

445 000 €

Réf 3087

CARCASSONNE, sur les hauteurs de Grazailles, à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement privilégié, découvrez cette maison des années 70, d’une superficie habitable de 243 m². Construite avec des matériaux de qualité, séduit par ses volumes généreux, accentuant une agréable sensation d’espace et de luminosité. Elle se compose d’une vaste entrée desservant un grand salon-séjour avec insert à bois, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d’une cuisine indépendante, aménagée et spacieuse, également prolongée par une terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle d’eau, un dressing et un toilette indépendant. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, toutes équipées de placards, dont une avec dressing et une autre avec un coin cinéma, ainsi qu’une salle d’eau et un toilette indépendant. Chaque pièce est équipée d’une climatisation réversible ainsi que d’un chauffage central au gaz, garantissant un confort optimal en toute saison. La maison bénéficie également d’un sous-sol de 120 m² comprenant un double garage, une buanderie, un atelier de bricolage ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies. Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la praticité, avec un espace de stationnement entièrement bitumé permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un espace plus intime vous invite à la détente avec un jardin, une piscine 3x7 et une cuisine d’été, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare, alliant espace, confort, vues exceptionnelles et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 243 m²
terrain 1 025 m²
séjour 32 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1974
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
2 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 32.77 m²
cuisine 31.54 m²
chambre 16.28 m²
dressing 16.44 m²
salle de bain 5.83 m²

Etage 1

chambre 26.49 m²
chambre 22.47 m²
chambre 26.53 m²
chambre 14.15 m²
salle de bain 6.57 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 445 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 983 €

GHISLAINE GABARROU IMMOBILIER

04 68 25 16 17

contact@gabarrouimmobilier.com

19 rue de Verdun 11000 Carcassonne

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